Guía de obra: costos, etapas y materiales
Del costo por m² a la última terminación: conocé las decisiones que conviene tomar antes de construir, ampliar o refaccionar.
Guía de obra
Empezá por el alcance de la obra
Un valor por metro cuadrado y la expresión «obra gris» sirven solo si sabés qué trabajos incluyen.
Etapas de una vivienda
El presupuesto cambia según la etapa de obra que se contrate y lo que quede incluido.
- Fundaciones
- Transmiten las cargas de la vivienda al terreno; su solución surge del proyecto estructural y del estudio del suelo.
- Platea
- Losa de hormigón armado que distribuye cargas y puede servir de base para la construcción.
- Mampostería
- Conjunto de muros hechos con ladrillos o bloques, según la función y el sistema elegido.
- Obra negra, gris y blanca
- Formas de describir niveles de avance; sus límites no son universales y deben definirse rubro por rubro en la propuesta.
- Instalaciones
- Cañerías, cableado y desagües que deben coordinarse con la estructura y los futuros artefactos.
- Terminaciones
- Revestimientos, pintura, carpinterías y detalles que completan el uso y la apariencia de la casa.
Reformas y ampliaciones
Intervenir una casa existente exige conocer lo que se conserva antes de definir lo nuevo.
- Ampliación
- Nueva superficie que debe vincularse con la estructura, los niveles y las instalaciones existentes.
- Impermeabilización
- Sistema que limita el ingreso de agua en cubiertas, muros o zonas húmedas; requiere resolver encuentros y desagües.
- Construcción en seco y Durlock
- Tabiques o cielorrasos con perfilería y placas; la especificación depende del uso y de la exposición a la humedad.
- Cocinas y baños
- Ambientes donde distribución, ventilación e instalaciones condicionan revestimientos y equipamiento.
- Revestimientos
- Capas de terminación elegidas según exposición al agua, tránsito, mantenimiento y soporte.
Piscinas y exteriores
Los espacios abiertos tienen decisiones de estructura, drenaje y mantenimiento propias.
- Piscina de hormigón
- Vaso estructural que requiere diseño, impermeabilización, cañerías y un sistema de filtrado.
- Solárium
- Superficie de circulación junto al agua donde importan pendientes, textura y temperatura del material.
- Galería
- Espacio semicubierto cuya estructura y cubierta deben integrarse con la vivienda.
- Pérgola
- Estructura exterior para sombra o soporte de cubierta liviana, según diseño y material.
- Quincho y parrillero
- Espacio exterior o semicubierto donde hay que planificar cubierta, ventilación, instalación y relación con la vivienda.
- Deck
- Piso exterior cuyo soporte, drenaje y material se eligen según exposición y mantenimiento previsto.
Reglas del lote y documentación
Los requisitos cambian según el municipio y, si corresponde, el reglamento del barrio privado.
- FOT y FOS
- El FOT limita la superficie cubierta total edificable y el FOS la ocupación del suelo; los valores aplicables se consultan para cada parcela.
- COU
- Código de Ordenamiento Urbano en municipios que usan esa sigla, como Vicente López. No es sinónimo de certificado de uso del suelo.
- Permiso de obra
- Trámite municipal de aprobación del proyecto, con planos y documentación según la jurisdicción y el tipo de intervención.
- Final de obra
- Instancia municipal para documentar la obra terminada; su alcance y requisitos dependen del municipio.
- Reglamento de construcción
- En un barrio privado puede fijar pautas adicionales de proyecto, acceso, horarios, cercos y movimiento de materiales.
- Certificado de uso del suelo
- Documento que algunas jurisdicciones piden cuando corresponde verificar el uso permitido de una parcela; no equivale al permiso de obra.
Fuentes para verificar costos y requisitos
Los índices muestran tendencias sectoriales; no son una cotización de esta empresa. Los trámites y parámetros urbanísticos se verifican para cada parcela y municipio.
Zonas que cubrimos
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